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太倉裝修公司:“精裝房”交付驗收這些注意點(diǎn)你都知道嗎?
編輯:上海炎龍環(huán)境藝術(shù)設計工程有限公司  發(fā)布時(shí)間:2021-08-25  閱讀:2023 次

太倉裝修公司:“精裝房”交付驗收這些注意點(diǎn)你都知道嗎?


市場(chǎng)趨勢精裝房越來(lái)越多,相比毛坯房業(yè)主節省了裝修的時(shí)間,但是由于不能全程監控裝修過(guò)程,不少業(yè)主對裝修工程質(zhì)量心里沒(méi)底,且大多數精裝房效果很難達到業(yè)主的期望。當然對于剛需房客戶(hù)來(lái)說(shuō),精裝房的性?xún)r(jià)比還是很高的,但是與毛坯房相比,精裝房驗收拿房需要更加仔細與嚴格,因為墻面、地板、水電等都是裝修好的,需要仔細檢驗,以免以后出現各種問(wèn)題。那精裝房驗收需要注意哪些呢?

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一、空氣檢測最重要


隨著(zhù)觀(guān)念的更新,環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節,而空氣污染正是裝修污染中最突出的問(wèn)題,是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的,業(yè)主對材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此,在交房時(shí),業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。


另外,消費者買(mǎi)到房子,若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告,視為房屋質(zhì)量不合格,站在維權的角度,業(yè)主是可以退房的。


二、注意隱蔽工程


隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料,水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置等等是不了解的,因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專(zhuān)業(yè)的要求比較高,如果業(yè)主自己不太了解的話(huà),建議請了解相關(guān)知識的朋友或專(zhuān)業(yè)人士陪同看房。


三、檢測水路、電路、防水


要檢查水表的位置,應該在廚房或衛生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水;電路是指插座的位置和匹配,電線(xiàn)的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。


在今后的使用過(guò)程中,如果出現短路、斷水的情況,可以根據圖紙的標注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修;在衛生間倒清水試驗一下,查驗下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水,各下水處應該流水通暢。


四、吊頂結構


吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風(fēng)口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂的觀(guān)察口可以肉眼判斷,按照相關(guān)規定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化,已經(jīng)被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩定,使用壽命也相對較長(cháng)。


五、細節體現品質(zhì)


除了上面一些影響居住的方面外,一些細節問(wèn)題也很能體現精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。


墻漆:墻面應該使用耐水膩子,墻漆的涂刷應該均勻,漆膜一致。


墻地磚:顏色一致。目測就可以,一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商在驗收的時(shí)候就不會(huì )通過(guò)。用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好,時(shí)間久了可能會(huì )出現瓷磚開(kāi)裂和脫落??展穆食^(guò)5%即可判為不合格。


廚衛:試驗水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水,然后排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí),則要反復多次地進(jìn)行排水試驗,看看排水效果。


門(mén)窗:用手推拉開(kāi)門(mén),檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢,門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效;室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺的門(mén)窗密封是否合格,開(kāi)啟是否靈活。


暖氣:消費者可以檢測一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達到標準,是否存在漏水現象。


通風(fēng):測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,廚房和衛生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛生間有異味倒灌,可能就是回風(fēng)閥失靈了。


煤氣管道的檢驗:將冒煙的紙卷放到報警裝置附近,以此檢查報警裝置是否靈敏。關(guān)于煤氣報警裝置的檢驗,是精裝房驗房注意事項中,容易被大家忽視的一點(diǎn)。


六、核實(shí)建材型號


精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無(wú)誤地標明,特別是品牌含金量較高的設備,如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金,以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門(mén)等;除了品牌外,還需要明確設備的型號,有些與產(chǎn)地有關(guān)的設備還應該明確產(chǎn)地。


業(yè)主在驗房時(shí)要與配置單一一對照,避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調包,降低裝修的檔次。專(zhuān)家表示,由于很多工程問(wèn)題與建材質(zhì)量有關(guān),把好這一關(guān)的話(huà),就可以避免很多后續問(wèn)題的出現,因此建議業(yè)主多多留心。


精裝房雖然可以避免業(yè)主自己裝修的煩惱,節省時(shí)間和精力,但是俗話(huà)說(shuō)有利就有弊,由于不是自己裝修,工程質(zhì)量同樣是業(yè)主比較擔心的問(wèn)題,因此以上關(guān)于精裝房驗收需要注意的事項,業(yè)主一定要知道,以防簽字后發(fā)現問(wèn)題出現扯皮現象。


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